楼市007
荣里、中交、华润…江北神盘进入年终冲刺阶段!
来源:楼市零零柒 2017-12-08 08:06:40

  昨天一早,七哥的微博、微信就被宁和城际开通的消息刷了屏,开通4个小时,S3号线的客流量突破2万人。可以看出,沿线居民对这条地铁线路的期待值有多高!

  只可惜,S3号线沿线,比如南站、铁心桥、河西南等板块目前基本处于无房可售的状态。

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  倒是江北,自打河西推盘潮之后就一直消息不断,而且也确确实实看到了多家楼盘领取销许并陆续摇号开盘!

  一、12月开局,江北已有6家楼盘加推1144套房源!

  12月才刚刚开始,江北板块就已经有6家楼盘领取销许,其中2盘已加推,平均每天都有一家楼盘传出动态,频率不可谓不频繁!

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  从房源量来看,这6盘共计加推1144套房源,目前卖得最好的当属高新神盘——招商兰溪谷,当天去化100%。

  中建国熙台虽说当天去化不足6成,但网上房地产最新官方数据显示,项目当前剩余房源仅剩40套,整体去化超7成。

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  另外,今天刚刚组织了摇号的融创臻园中签率也仅有6.4%。“大厂—葛唐”组团的紫艺华府均价仅有13000元/㎡,具体报名人数尚未公布。

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  可见,江北市场上的购房需求依然旺盛!

  二、最新:中交锦蘭荟明年才开,但这2家神盘随时领销许!

  昨天,有消息传出:位于雨山路板块的另一家神盘——中交锦蘭荟开始意向登记。

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  之所以说这是一家神盘,没有别的,就是便宜。限价之下,楼盘的价格很有可能被控制在17500元/㎡左右,与之前一次开盘价格齐平。

  放眼整个雨山路板块,17500元/㎡的价格可以说是板块最低价了。

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  最新消息显示:中交锦蘭荟下一批将加推房源为33#、34#、35#楼,共约200套房源,户型面积有88㎡、116㎡两种,预计明年1月份加推入市的可能性较大。

  虽然12月份中交锦蘭荟开盘希望不大,但另外两家楼盘本月加推将是大概率事件!

  荣里

  最新动态:预计12月加推30#、31#楼小高层住宅房源,共125套房源,其中30#楼65套、31号楼为60套。

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  从楼栋位置可以发现:30#楼靠近浦镇大街,31#楼靠近珍珠花苑小区。其中,30#楼有89㎡、113㎡两种,而31#楼则全部是113㎡户型。

  虽然荣里目前还未确定首付比例,但有消息称,荣里此次开盘将会效仿河西开盘,很有可能执行8成首付来筛选客户。

  七哥参考前期均价26000元/㎡,将各比例首付计算如下:

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89㎡ 三房两厅两卫↓↓↓

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113㎡ 三房两厅两卫↓↓↓

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  华润国际社区

  最新动态:预计12月加推D2#楼,共约264套精装房源,户型面积89㎡、108㎡、129㎡,价格待定。

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  项目自从2016年6月2日加推了252套房源之后,就再也没了声音。算一算,至今已经是一年半未开盘!

  此前有消息传出,如果本次加推的是毛坯房源,价格很可能还是21500元/㎡,如果卖精装,则价格可能要卖到28900元/㎡。

毛坯21500元/㎡首付情况↓↓↓

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精装28900元/㎡首付情况↓↓↓

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项目主力户型 89㎡A户型↓↓↓

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项目主力户型 89㎡B户型↓↓↓

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  需要注意的是,华润国际社区目前的二手房报价已经超过30000元/㎡。即使28900元/㎡的精装获批,与二手房仍然存在2000元/㎡的倒挂!

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  三、12月江北还有两家纯新盘要开,价格比较贵!

  另外,七哥昨天在统计12月份还有哪些楼盘要开时,发现江北还有两家纯新盘目前正在登记。一个是雨山路板块的纯新盘国资江山薈,另一个是珠江镇上的通宇林景尊园。

  国资江山薈项目位于海峡科工园内,距离雨山路地铁口约4公里,不算近,而且周边公共交通比较缺乏,离项目最近的公交站台也超过了1公里!

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  项目预计12月首开2、4号楼,共127套房源,户型面积有81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡四种。

  需要提醒买房人的是,项目将以精装产品上市,目前放风价已经接近30000元/㎡,这样的价格一旦获批,将突破雨山路板块目前25000元/㎡的最高限价!只是,各项配套均有待完善的江山薈,会有购房者买单吗?

  通宇林景尊园预计12月中旬首开3—6#、8#号楼,共计约362套毛坯高层房源,户型面积有89㎡、95㎡、106㎡,价格待定。

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  项目目前已开始预约登记,需携带身份证,购房证明,征信报告的复印件。预约登记后,开盘享有额外优惠。

  年底了,入市房源量增多,有风险,但机遇更多,前提是认真选,仔细挑。

  而江北这些自带光环的神盘,基本上买到就是赚到,问题是你能买得到吗?不排除开发商通过提高首付、抬高贷款门槛以挑选客户的可能哦!

  最后,真心希望购房者们都能成功排到号,并中签!(编辑:房亚川)

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